Ввод объекта в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – конечная стадия строительства. После этой процедуры возможна регистрация права собственности, возвращение НДС, начало выпуска продукции на продажу, иными словами получение полностью узаконенного результата. Разрешение на ввод в эксплуатацию является документом, который подтверждает выполнение работ по строительству или модернизации объекта капитального строительства в полном объеме. Еще факт ввода в эксплуатацию устанавливает соответствие построенного вновь, или реконструированного существующего объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Объект, кстати, не обязательно нужно полностью достраивать, по СНИП 12-01- 2004 недоделанными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерной инфраструктуры.

Выдача разрешительной документации на ввод в эксплуатацию, как правило производится Минстроем России. Процесс реализован в виде государственной услуги. Потребителями услуги выступают застройщики – физические или юридические лица, которые проводят на своих участках новое строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

Результатом предоставления услуги является либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Чтобы воспользоваться услугой нужно выполнить следующее:

• подать заявление (запрос) на предоставление госуслуги, заполненное по типовой форме;
• приложить к заявлению необходимый пакет документов.

Список документов для различных случаев сдачи объекта в эксплуатацию приведен в Статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Всего в списке более 10 документов, самым важным из которых является Заключение государственного строительного надзора о соответствии техническим нормам. Заключение оформляется после выезда на стройку государственного инспектора, который проверяет на месте соответствие построенного проектной документации.

Как правило, при выездной проверке всегда находятся замечания, без устранения которых ввод в эксплуатацию невозможен. Замечания могут быть незначительными (требуют несколько дней) и критическими (требуют больших затрат как денежных так и людских ресурсов). Чтобы безболезненно пройти этот этап, необходимо проводить государственный контроль на всех важных этапов строительства или реконструкции.

Производственный контроль качества строительства обычно выполняется непосредственным исполнителем работ (часто генподрядчик возлагает обязанности по контролю на субподрядчиков) и включает в себя:

• входную проверку проектной документации, предоставленной заказчиком;
• приемку выставленной в натуре сети закрепленных знаками геодезических пунктов;
• входной контроль применяемых материалов и изделий (как правило это осмотр и проверка наличия сертификатов);
• проведение операционного контроля в ходе производственных процессов и по их завершению;
• оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ (например акты скрытых работ).

Еще одним важным этапом перед вводом в эксплуатацию является предоставление заказчику исполнительной документации. При правильной организации процесса - исполнительная документация готовится на всех стадиях строительства объекта. В папки подшиваются сертификаты на материалы, технические паспорта на используемое оборудование, своевременно составляются акты скрытых работ, отчеты электролаборатории, ведутся журналы общестроительных и специальных работ.

Однако бывают случаи, когда по каким – либо причинам исполнительная документация не ведется, что становится препятствием для своевременной сдачи в эксплуатацию. Наша компания предлагает услуги по приведению сдаточной документации в приемлемый вид и помощь с вводом объекта в эксплуатацию в Ростовской области.